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Disslergasse 8

DISSLERGASSE 8 – 1030 WIEN


9 exklusive
Eigentums­wohnungen

4 luxuriöse
Dachgeschoß­wohnungen

Sonnige Balkone
und Terrassen

Projekt

TRENDS VERGEHEN, EINE EPOCHE LEBT EWIG

Disslergasse 8

Ganz in der Nähe des Schwedenplatzes, im dritten Wiener Bezirk, befindet sich das Gründerzeithaus „The Heritage“. 1877 auf einem Gartenareal erbaut, wurde der historische Altbau nun mit Fingerspitzengefühl revitalisiert und modern ausgestattet. Besonderer Fokus lag dabei auf dem Erhalt und der Wiederherstellung der ursprünglichen Bausubstanz im begehrten Gründerzeitstil. Viele der exklusiven Apartments verfügen zudem über sonnige Balkone oder Terrassen – eine wahre Rarität im Altbau.

Auch die Lage ist ausgezeichnet: Während die Dißlergasse selbst eine ruhige, von Bäumen flankierte Einbahnstraße ist, befindet sich mit dem Schwedenplatz in direkter Nachbarschaft ein lebendiges Eintrittstor in die Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk.

  • 9 exklusive Eigentumswohnungen
  • 4 luxuriöse Dachgeschoßwohnungen
  • 2 bis 4 Zimmer mit 44 bis 162 m² Wohnfläche
  • Sonnige Balkone und Terrassen
  • Weitläufige Terrassen und Dachterrassen
  • HWB Regelgeschoß: 73,2 kWh/m²a
  • HWB Dachgeschoß: 31,0 kWh/m²a
Wohnungen

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Ausstattung

BELLE ÉPOQUE TRIFFT MODERNE

Disslergasse 8 - Badezimmer

Klassische Stilaltbautüren mit dekorativen Vertäfelungen sowie aufwendig verlegtes Fischgrätparkett unterstreichen das begehrte Altbau-Flair. Straßenseitig wurden die historischen Wiener Kastenfenster mit Außen- und Innenflügeln wiederhergestellt, die den Charme der mit dekorativen Stuckelementen verzierten Fassade noch unterstreichen.

Im spannenden Gegensatz zur traditionsreichen Historie des Hauses steht die Ausstattung mit modernster Smart-Home-Technik, mit der sich die Wohnräume mit verschiedensten Lichtarrangements in Szene setzen lassen und das Raumklima nach den individuellen Vorlieben justiert werden kann. Zur zeitgemäßen Ausstattung gehört selbstverständlich auch ein Aufzug, der die drei Stockwerke und zwei Dachgeschoße barrierefrei und komfortabel verbindet.

  • Hochwertiges Fischgrätparkett
  • Historische Wiener Kastenfenster
  • Stilaltbautüren mit Vertäfelung
  • Smart-Home-Technik
  • Klimaanlagen und außenliegender Sonnenschutz (Dachgeschoß)
Lage

MITTEN IN WIEN

Zu Fuß
Icon zu Fuß 3 Min.Donaukanal
Icon zu Fuß 8 Min.Urania
Icon zu Fuß 12 Min.U3/U4 Landstraße
Mit den Öffis
Icon U-Bahn 8 Min.Praterstern
Icon U-Bahn 16 Min.Stephansplatz
Icon U-Bahn 16 Min.Augarten
Disslergasse 8 Lage
Disslergasse 8 Lage
Umgebung

LEBEN IN DER SOMMERFRISCHE

Icon Food and Drinks

Strandfeeling

Icon Food and Drinks

Heute tummeln sich am Donaukanal nicht nur Sonnenanbeter und Sportbegeisterte, auch zahlreiche Lokale, teils mit gemütlichen Liegestühlen, säumen das Freiluftareal vor der historischen Kulisse der Altstadt. Zu den bekanntesten zählen die „Strandbar Herrmann“, das „Motto am Fluss“ und der „Tel Aviv Beach“.

Icon Shopping

Shopping

Icon Shopping

Die historische Wiener City mit ihren Sehenswürdigkeiten, kleinen Boutiquen und Designshops bekannter Luxusmarken liegt nur einen Spaziergang entfernt. Überdachte Shopping-Möglichkeiten finden sich im Einkaufszentrum „The Mall“, das auch ein modernes Kinocenter beherbergt.

Icon Natur

Freizeit & Erholung

Icon Natur

Ebenfalls nur wenige Schritte entfernt liegt die urbane Erholungsoase Donaukanal, die zum Verweilen und Entspannen am Wasser einlädt. Auch Fahrradfahren lässt es sich wunderbar entlang des Donaukanals. Ein durchgehender Radweg führt vom Nussdorfer Wehr bis zum Wiener Hafen.

Icon Drinks

Drinks

Icon Drinks

Ein einzigartiger Panoramablick über die Dächer der Innenstadt eröffnet sich im 18. Stockwerk des 5-Sterne-Hotels „SO/ Vienna“ am gegenüberliegenden Ufer des Donaukanals. Die bunte und hell erleuchtete Decke des dortigen Rooftop-Restaurants wurde von der Schweizer Künstlerin Pipilotti Rist gestaltet.

Kontakt

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8. LinkedIn Insight-Tag

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10. Ihre Rechte

Ihnen stehen grundsätzlich die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung, Datenübertragbarkeit, Widerruf und Widerspruch zu. Wenn Sie der Meinung sind, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das geltende Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in einer Weise verletzt worden sind, können Sie sich jederzeit bei der Aufsichtsbehörde beschweren. In Österreich ist dies die Datenschutzbehörde.

Wickenburggasse 8-10, 1080 Wien
Telefon: +43 1 531 15-202525, Telefax: +43 1 531 15-202690
E: dsb@dsb.gv.at
W: https://www.dsb.gv.at/

11. Kontakt

Für Rechte nach dem vorangehenden Punkt erreichen Sie uns unter den angegebenen Kontaktdaten im Impressum unserer Website.

12. Sonstiges

12.1. Da wir die Daten auch in unseren berechtigten Interessen verarbeiten, haben Sie grundsätzlich ein Widerspruchsrecht, wenn bei Ihnen Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, die gegen diese Verarbeitung sprechen.

12.2. Da wir die Daten (auch) für Direktwerbung verarbeiten, können Sie gegen diese Verarbeitung für Zwecke der Direktwerbung jederzeit Widerspruch erheben.

Impressum

FIRMENINFO

3SI Immogroup GmbH
Ankauf und Vermietung von Immobilien
UID-ATU 670 411 22
FN 375938 a
FB-Gericht: Handelsgericht Wien

FIRMENSITZ

1010 Wien, Tegetthoffstraße 7, Österreich
Tel.: +43 1 607 58 58
Fax: +43 1 607 55 80
E-Mail: office@3si.at
www.3si.at

GESCHÄFTSFÜHRER

Ing. Michael Schmidt

KAMMERMITGLIEDSCHAFT

Wirtschaftskammer Wien

ZUSTÄNDIGE GEWERBEBEHÖRDE

Magistratisches Bezirksamt für den 1. Bezirk

GEWERBE

o Immobilientreuhänder (Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Bauträger), eingeschränkt auf Bauträger
o Namhaftmachung von Personen, die an einem Vertragsabschluss über Immobilien interessiert sind, an einen befugten Immobilientreuhänder (Immobilienmakler, Bauträger) ohne ständig vom selben Auftraggeber betraut zu sein unter Ausschluss jeder einem Immobilientreuhänder vorbehaltenen Tätigkeit

ANWENDBARE GEWERBE- UND BERUFSRECHTLICHE VORSCHRIFTEN

o Bauträgervertragsgesetz
o Gewerbeordnung
o Gesetz über Gesellschaften mit beschränkter Haftung
o Allgemeine Richtlinien für Immobilientreuhänder

DIE GEWERBE- und BERUFSRECHTLICHEN VORSCHRIFTEN SIND AUF FOLGENDEN INTERNETSEITEN ABRUFBAR

www.wko.at
www.ris.bka.gv.at

STAND: 22.11.2021

Die dargestellten Projektinformationen verstehen sich als aktueller Planungsstand und stellen keine verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung dar. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten.

URHEBERRECHTE

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MITGLIEDSCHAFT

ÖVI Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft

ANGABEN ZUR ONLINE-STREITBEILEGUNG

Verbraucher haben die Möglichkeit, Beschwerden an die Online-Streitbeilegungsplattform der EU zu richten: http://ec.europa.eu/odr. Sie können Ihre Beschwerde auch direkt an die oben angegebene E-Mail-Adresse richten.

INFORMATIONEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

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Rooftop-Bar im SO/ Vienna: © SO Vienna/Abacapress/Didier Delmas